Colocation in Svizzera: la nostra guida

Studenti, giovani professionisti o anche stranieri: per trovare un alloggio più economico in Svizzera, è spesso meglio orientarsi verso la colocation, ovvero l’abitazione condivisa:

• Meno costosa, più pratica ma anche più conviviale, questa soluzione presenta numerosi vantaggi rispetto a un alloggio individuale.
  
• Tuttavia, per vivere in più persone è necessario rispettare il diritto locativo svizzero e scegliere un contratto unico o contratti multipli.
  
• Come trovare una colocation in Svizzera? Come preparare il dossier di candidatura? Rispondiamo alle vostre domande.

Perché scegliere di vivere in colocation?

Innanzitutto, la colocation risponde a tre grandi sfide: l’elevato costo degli alloggi, la forte domanda nelle grandi città e il desiderio di vivere in comunità.

Prezzi immobiliari particolarmente elevati

Non è una sorpresa: il mercato immobiliare svizzero è tra i più costosi d’Europa. A Zurigo o a Ginevra, spesso servono diverse migliaia di franchi per un appartamento con una sola camera, un budget difficile da sostenere da soli.

Di fronte a questi affitti, la colocation appare come un mezzo efficace per ridurre i costi abitativi: condividendo un appartamento o una casa, ogni coinquilino sostiene una parte dell’affitto, rendendo il budget abitativo molto più accessibile.

Contrastare la carenza di alloggi nei centri urbani

A Zurigo, Ginevra o anche a Losanna, l’offerta di alloggi in affitto fatica a tenere il passo con la domanda. Gli appartamenti disponibili vengono assegnati molto rapidamente ed è spesso molto difficile trovare da soli un alloggio adeguato.

La colocation consente quindi di accedere più facilmente agli alloggi in risposta a questa forte domanda e offre generalmente maggiore flessibilità rispetto a una locazione individuale.

Creare legami e vivere in una comunità

Oltre all’aspetto economico, la colocation risponde a un bisogno sempre più sentito di vita comunitaria.

Per studenti, espatriati o nuovi arrivati, condividere un alloggio è un’occasione per incontrare persone, scambiare idee, praticare una lingua (francese, tedesco, inglese a seconda della composizione) e integrarsi più rapidamente.

Qual è il quadro legale della colocation?

Il diritto locativo svizzero disciplina in modo rigoroso i rapporti contrattuali, rendendo necessario esaminare attentamente il tipo di contratto di locazione, i termini di disdetta e le regole applicabili alle garanzie di affitto.

I diversi modelli di contratto per una colocation

In Svizzera, la colocation può basarsi su due tipi di contratti:

• Contratto unico: tutti i coinquilini firmano lo stesso contratto. In questo caso, ogni coinquilino è solidalmente responsabile per l’intero affitto e per tutti gli obblighi. Ciò significa che, se uno di loro non paga, gli altri possono essere ritenuti responsabili.

• Contratti multipli: un contratto distinto per stanza o per persona, al fine di limitare le responsabilità individuali. Ognuno paga il proprio affitto, il proprio deposito cauzionale e può disdire secondo le condizioni del proprio contratto.

Le regole di disdetta

Nel caso di un contratto unico di colocation, la disdetta deve essere firmata da tutti i coinquilini, che restano solidalmente responsabili degli obblighi finanziari. Se un coinquilino desidera lasciare l’alloggio prima del termine, deve proporre un sostituto solvibile e accettabile per il locatore, al fine di essere liberato dai propri impegni prima della scadenza.

Al contrario, se sono stati stipulati contratti multipli, ogni coinquilino può disdire individualmente la propria parte del contratto rispettando il proprio termine legale di preavviso, semplificando così la gestione delle partenze.

Il deposito cauzionale

A titolo di promemoria, la maggior parte dei contratti di locazione, anche in colocation, richiede una garanzia di affitto. Questa può assumere la forma di un deposito su un conto bloccato oppure di un’assicurazione.

Se l’appartamento viene restituito in buone condizioni, il deposito viene rimborsato. In una colocation, il deposito può essere collettivo (tutti i coinquilini) oppure individuale, a seconda del contratto.

Come trovare una colocation (WG) in Svizzera?

Se non lo sapevate già, il termine "WG" è ampiamente utilizzato sulle piattaforme di ricerca online (come WGZimmer.ch) e nelle grandi città, comprese quelle della Svizzera romanda (Ginevra, Losanna).

Le piattaforme indispensabili

Per trovare il vostro futuro alloggio condiviso, è consigliabile variare gli strumenti di ricerca per coprire l’intero mercato svizzero (sia romando che germanofono):

• Siti specializzati in colocation: piattaforme come WGZimmer.ch sono dedicate esclusivamente alla colocation e propongono annunci in tutta la Svizzera.

• Portali immobiliari: i principali operatori immobiliari, tra cui dreamo.ch, dispongono di sezioni specifiche per le stanze in colocation.

• Social network: i gruppi Facebook locali (ad es. "Colocations Lausanne", "WG Zürich") sono molto attivi, soprattutto tra studenti e giovani professionisti.

Il nostro consiglio: non esitate a utilizzare termini tedeschi (WG, Wohngemeinschaft) o termini locali (stanza in affitto) nelle vostre ricerche.

Preparare un buon dossier di candidatura

La qualità del vostro dossier è spesso il fattore decisivo. I locatori richiedono generalmente garanzie elevate:

• Estratto dell’ufficio esecuzioni (Betreibungsauszug): è il documento più importante della candidatura, poiché attesta la vostra solvibilità e l’assenza di debiti non saldati. Senza questo documento, la candidatura viene spesso respinta.

• Prove di reddito o di solvibilità: contratto di lavoro, buste paga o attestato di borsa di studio / garanzia dei genitori per gli studenti.

• Documenti di identità e di soggiorno: copia del passaporto o della carta d’identità e, se siete stranieri, del permesso di soggiorno B o C.

Superare con successo il colloquio per la colocation

Oltre ai documenti giustificativi, i locatori o i coinquilini attribuiscono grande importanza alla personalità, alla compatibilità e alla buona convivenza.

La visita o il colloquio rappresentano quindi l’occasione per presentarsi in modo positivo, essere puntuali, rispettosi e chiari sulle proprie abitudini. Si tratta spesso di un criterio decisivo, poiché la colocation si basa tanto sulla fiducia umana quanto sul contratto.

Costi reali della colocation: quale budget prevedere?

Prezzo medio della colocation per città

Non è più un segreto: la colocation è molto più economica rispetto a un alloggio individuale. Ecco una fascia di prezzo indicativa per una stanza in colocation nei principali centri urbani svizzeri (affitto escluse le spese):

Da sapere: Il prezzo medio di una stanza in affitto rappresenta generalmente il 40–50% del costo di un monolocale o di un piccolo bilocale nella stessa zona.

I costi accessori da non dimenticare

L’affitto netto è solo una parte del budget. È necessario prevedere spese mensili fisse, spesso suddivise tra i coinquilini:

• Spese accessorie: Questi costi (riscaldamento, acqua calda, elettricità, pulizia delle parti comuni) sono spesso inclusi nell’affitto come spese comprese. Prevedere 150–250 CHF al mese per persona nel budget totale.

• Canone radiotelevisivo (Serafe): È la tassa obbligatoria per la ricezione di radio e TV in Svizzera, dovuta per nucleo familiare (e non per persona). Ammonta a circa 335 CHF all’anno, ovvero circa 28 CHF al mese, da suddividere tra tutti i coinquilini.

• Assicurazioni indispensabili: tra cui l’assicurazione di responsabilità civile privata (tra 80 e 150 CHF all’anno) e l’assicurazione mobilia domestica.

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