Moderno, luminoso 1.5 ZWHG OG, 9 m² di GIARDINO D’INVERNO & 1 POSTO AUTO INCLUSO

APPARTAMENTO IN NUOVA COSTRUZIONE IN STANDARD DI PROPRIETÀ E CERTIFICATO MINERGIE-P WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE HÄRKINGEN – MODERNO E COMODO, INVESTIMENTO PRATICO !! INIZIO LOCAZIONE DAL 01.03.2026 O SUBITO DOPO ACCORDO !! Sinistra: WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE Härkingen WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE Härkingen – APPARTAMENTO DI 1.5 CAMERE AL PIANO AMBIENTE WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE Härkingen – VISITA VIRTUALE APPARTAMENTO DI 4.5 CAMERE AL PIANO AMBIENTE WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE Härkingen – PIANI WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE Härkingen – PIANO TERRA WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE Härkingen – PIANO SOTTOTERRANEO WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE Härkingen – CONCEZIONE DI ILLUMINAZIONE RGBW WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE Härkingen – GIARDINO WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE Härkingen – PARCHEGGI WESTFIELD CASA PLURIFAMILIARE Härkingen – CASSETTA PER BICI E PARCHEGGIO AUTOMOBILI SOTTOTERRANEO POSIZIONE RILASSANTE, A ORIENTE, CON LUCE SOLARE PER TUTTO L’ANNO E SOLE DEL TARDI ALLA SERA CHF 1’305.00 NETTO, CHF 80.00 SPESE, CHF 1’385.00 BRUTTOINCLUSO 1 PARCHEGGIO POSIZIONE RILASSANTE, A ORIENTE, CON LUCE SOLARE PER TUTTO L’ANNO E SOLE DEL TARDI ALLA SERA 34.46 m² SUPERFICIE NETTA APERTA 8.97 m² GIARDINO COPERTO E VETRATO A ORIENTE (FINO ALLE 21.00 DEL 21 GIUGNO!) 4.68 m² CANTINA CHIUSA, COMPLETAMENTE RIFINITA E CON VENTILAZIONE MECCANICA 48.11 m² SUPERFICIE NETTA APPARTAMENTO, GIARDINO COPERTO E CANTINA CHIUSA 100.00 m² SUPERFICIE TOTALE GIARDINO CON VISIONE A 360 GRADI, GRATITUDINE E ALBERI DI PRUGNOLO GIAPPONESE 148.11 m² SUPERFICIE TOTALE APPARTAMENTO, GIARDINO COPERTO, CANTINA CHIUSA E GIARDINO COMUNE 60 x 120 CM DI PIASTRELLE IN GRES PORCELLANATO PER IL BALCONE, SPOTS A LED DIMMABILI PER IL SOPRATETTO, COLORAZIONE ANALOGA A QUELLA DELLA SALOTTO PER UN SENSO DI SPACIO PIÙ AMPIO, NUMEROSE PRESE ELETTRICHE, TUBO PER CONNESSIONE MULTIMEDIA PER UPC-CABLECOM CONCESSIONE DI FIBRA OTTICA CON INTERNET FINO A 2.5 GBIT/S (L’ESPANSIONE DELLA CONCESSIONE DI FIBRA OTTICA DA 10 GBIT/S DI SWISSCOM È IN ARRIVO) CONCESSIONE DI MULTIMEDIA GIÀ PRONTA, ALTRE CONCESSIONI DI MULTIMEDIA IN TUTTI GLI AMBIENTI, INCLUSO WC con doccia e balcone o terrazza (tubazioni già presenti in tutte le stanze) Riscaldamento a pavimento che può funzionare in modalità raffreddamento durante l’estate Ventilazione controllata per il comfort abitativo con scambiatore di entalpia Zehnder per un clima abitativo ottimale Illuminazione LED RGBW (colore) dimmerabile in cucina, con possibilità di controllo tramite tablet/mobile Cucina notevole con spazio sufficiente per riporre gli alimenti e tutti gli elettrodomestici di alta qualità analoghi a quelli delle altre abitazioni Forno a vapore, ampia banca dati di ricette per tablet/mobile Controllo della lavatrice e dell’asciugatrice tramite tablet/mobile Capacità di lavaggio potente tramite tablet/mobile Copertura in granito slimlook con spazio sufficiente per lavorare Prese elettriche multiple azionabili tramite pulsanti integrati Bagno invitante con piastrelle in ceramica di 60 cm x 120 cm, lavabo, mobile sottolavabo e illuminazione LED dimmerabile a soffitto con ampio getto a pioggia, doccia a mano e illuminazione LED a soffitto dimmerabile con banda di luce a LED sotto il pavimento Armadio e armadi a muro nell’ingresso Tutte le abitazioni sono certificate Minergie-P (SO-141-P), il che garantisce costi accessori molto bassi, grazie all’impianto fotovoltaico sul tetto da 30 kWh che produce oltre il 50% di energia elettrica sostenibile e a basso costo (tariffa elettrica ridotta) Grazie allo standard Minergie-P certificato (SO-141-P), al concetto energetico con 3 moderne pompe di calore aria-acqua e all’impianto fotovoltaico privato, i costi energetici accessori di questo edificio residenziale sono molto bassi rispetto a quelli di edifici residenziali simili; inoltre, le ottimizzazioni attive per l’acqua calda sanitaria e la curva di riscaldamento piatta consentono di risparmiare sui costi e di contrastare eventuali aumenti futuri delle tariffe elettriche; tutti i lavori di manutenzione sono stati eseguiti gratuitamente dall’amministrazione sin dalla prima locazione (solo i materiali necessari sono fatturati), il che consente di ottenere costi accessori complessivamente molto bassi (finora, il 50% dei condomini ha ricevuto un rimborso delle spese accessorie alla fine dell’anno). Grazie all’accesso alla Energy Data Cloud, ogni inquilino può visualizzare il proprio consumo di elettricità, acqua, acqua calda e riscaldamento fino all’ultimo minuto, anche in forma grafica e confrontarlo con l’anno precedente o con un altro periodo; su questa base, una società esterna elabora in modo trasparente e conveniente la fattura annuale delle spese accessorie per tutti gli inquilini. Sono disponibili posti auto in un ampio parcheggio sotterraneo e ulteriori posti auto coperti molto spaziosi e parcheggi all’aperto. Bellissimo e sempre curato giardino con innumerevoli alberi di ciliegio giapponesi, alcuni dei quali fioriscono anche in inverno, aceri giapponesi rossi e verdi, lavanda, 5 tipi diversi di ibisco, viburno invernale, ortensie a pannocchia e molto altro. La curata area verde è mantenuta a basso costo da un tosaerba silenzioso e da un impianto di irrigazione automatizzato per campi da golf, garantendo sempre la privacy. La comunità di Härkingen è storicamente interessante dal punto di vista fiscale e delle spese per elettricità, acqua e tasse, per maggiori informazioni consultare la sezione dedicata. Gli appartamenti vengono affittati esclusivamente a non fumatori. Informazioni utili sulla comunità di Härkingen Tasse, elettricità, acqua e costi di smaltimento All’interno del Canton Solothurn, la comunità di Härkingen è attualmente la quinta comunità più conveniente per quanto riguarda le tasse e la più conveniente nel distretto di Gäu, una situazione storicamente sempre attraente, con un’aliquota fiscale costante dell’89,00% da molto tempo. Confronto delle tasse di tutte le comunità del Canton Solothurn: https://www.comparis.ch/steuern/steuervergleich/steuern-im-vergleich Tasse e costi della comunità di Härkingen: https://www.haerkingen.ch/verwaltung/steuern-gebuehren.html/24 Anche per quanto riguarda il consumo di elettricità e acqua, la comunità di Härkingen ha costi inferiori alla media regionale. Affitto mensile 1.5 camere Appartamento con terrazza al piano superiore Affitto netto CHF 1»320.00 Spese accessorie CHF 80.00 Affitto lordo CHF 1»400.00 Posto auto in un ampio garage CHF 140.00 Posto auto in un ampio carport CHF 110.00 Posto auto esterno CHF 85.00 Inizio locazione 01.03.2026 o anche subito, su richiesta Possono essere stipulati contratti di locazione solo per non fumatori; è in vigore un divieto di fumo esplicito sia nell’appartamento che sul balcone/terrazza, poiché si tratta di un edificio plurifamiliare per non fumatori e si rivolge a locatari che lo cercano espressamente; i visitatori possono fumare giorno e notte nel portico coperto e protetto, per questo motivo è stato installato un grande posacenere. La durata minima del contratto di locazione per tutti gli appartamenti è di 2 anni. La cauzione per tutti gli appartamenti è di 3 mensilità di affitto. Ottimizzazione del consumo di energia per le pompe di calore Nel corso degli anni, il funzionamento delle pompe di calore è stato costantemente ottimizzato. Ciò ha permesso di contrastare anche ulteriori aumenti dei prezzi delle tariffe elettriche sempre più elevate. Il consumo di energia per il riscaldamento è stato ridotto nel 2024 di 22’495 kWh rispetto al 2020, a 12’989 kWh, ovvero di circa il 42%. Il consumo di energia per il riscaldamento dell’acqua calda è stato ridotto nel 2023 di 12’961 kWh rispetto al 2020, a 12’649 kWh, ovvero di circa il 2,5%. In considerazione degli aumenti costanti dei prezzi dell’elettricità degli ultimi anni, questo concetto di energia sostenibile è estremamente interessante; di conseguenza, gli appartamenti dell’edificio plurifamiliare WESTFIELD sono sempre più apprezzati rispetto agli immobili tradizionali, in particolare rispetto a quelli che utilizzano riscaldamento a gasolio o a gas. Nel 2023, i costi