Immobile di investimento moderno con 12 appartamenti, 1 ufficio e generose strutture di parcheggio

La vostra nuova casa

Al 1 Floraweg 5737 Menziken AG si trova un immobile di investimento moderno e di alta qualità, completamente affittato, costruito nel 2020, in ottime condizioni e ben mantenuto. La proprietà impressiona per la sua solida qualità costruttiva, per la piacevole combinazione di appartamenti e per le soluzioni energetiche sostenibili. Il vasto terreno con un giardino e un parco giochi offre un ambiente di vita piacevole e completa l’offerta di questo investimento orientato al futuro.

• 12 appartamenti e 1 ufficio/business tranquillo o appartamento per la nonna
• 18 posti auto sotterranei
• 12 box auto (costruiti nel 2012)
• 15 posti auto esterni, di cui 2 per ospiti
• Divieto di parcheggio per persone non autorizzate, videosorveglianza dei parcheggi
• Distribuzione degli appartamenti: Unità moderne e ben attrezzate con ottimi affitti
• Piani terra-2: 3 × appartamenti da 3,5 locali ciascuno
• Piano mansarda: 2 × appartamenti da 2,5 locali e 1 × appartamento da 3,5 locali
• Ogni appartamento dispone di un proprio spazio soggiorno, balcone o terrazza
• Cucine: Cucine BISAG di alta qualità
• Sistema fotovoltaico: produzione del sistema 29,25 kWp = produzione tecnica di energia circa 25’000 kWh all’anno. Redditività e sostenibilità
• Riscaldamento a sonde geotermiche con quattro pozzi – efficiente e rispettoso dell’ambiente
• Ascensore per passeggeri (OTIS) con capacità di 8 persone
• Ingresso: porta d’ingresso di alta qualità con più serrature e citofono
• Finestre in plastica isolanti termicamente di EgoKiefer

L’immobile convince con un reddito locativo stabile, un’ottima occupazione e un canone di locazione a lungo termine, canoni di locazione moderati e un potenziale di sviluppo attraente.

• Reddito annuale netto da locazione: circa CHF 294’500
• Reddito annuale lordo da locazione: circa CHF 324’500
• In aggiunta al credito annuale del sistema fotovoltaico. Nel 2024 circa CHF 14’730

L’immobile unisce architettura moderna, tecnologie energetiche sostenibili e qualità della vita ben concepita. Grazie alla struttura attraente dei locatari, all’arredamento di alta qualità e all’ottimo stato, questo immobile rappresenta un investimento sicuro.

Dopo la presentazione di un attestato di solvibilità, saremo lieti di fornirvi documenti dettagliati e di presentarvi l’immobile di persona.

Prezzo di vendita: CHF 9’000’000.

Altre informazioni importanti:

Chat dell’intrigo. 453: 2’732 m2, edificio 613 m2, strada/sentiero 310 m2, altra superficie pavimentata 818 m2, giardino 991 m2. Condominio Cat. 454.

Zona residenziale W3, tasso di utilizzazione: 0,6, nessuna menzione nel KBS.

Aargauische Gebäudeversicherung: edificio residenziale, Floraweg 1a, edificio 2371, anno di costruzione 2020, superficie 1’793 (m2 secondo la SIA 416)

Aargauische Gebäudeversicherung: parcheggio auto, Floraweg 1a, edificio 2372, anno di costruzione 2020, superficie 535 (m2 secondo la SIA 416)

Aargauische Gebäudeversicherung: Garage, Myrtenstrasse, edificio 2158, anno di costruzione 2012, volume 1’058 (m3 secondo la SIA 416)

Superficie locativa di circa 1’225 m2. Calcolo cubico secondo la SIA 116: 7’944 m3 (parcheggio sotterraneo incluso 2’115 m3).