A Commugny, nel cuore della regione di Terre Sainte, scoprite questa elegante e spaziosa villa bifamiliare, ristrutturata con gusto nel 2023 per offrire un ambiente di vita eccezionale in cui tranquillità, comfort e raffinatezza moderna si fondono armoniosamente. Situata su un terreno pianeggiante di 650 m² magnificamente paesaggistico, protetto da sguardi indiscreti e in un quartiere residenziale tranquillo, questa raffinata villa offre circa 201 m² di spazi luminosi e armoniosamente concepiti, tra cui un piano giardino completamente arredato e generosi prolungamenti esterni. La proprietà, distribuita su tre livelli, comprende 6,5 locali e 3 bagni, disposti in modo ponderato come segue:
Piano terra
All’ingresso si trova un’elegante hall con WC ospiti e guardaroba integrato. Lo spazio abitativo principale si sviluppa intorno a un accogliente e spazioso salone con camino, che si apre su un’elegante sala da pranzo e su una cucina contemporanea completamente attrezzata. Grandi vetrate consentono un accesso fluido a due ampie terrazze, che conducono a un giardino alberato e recintato, ideale per godersi l’esterno in tutta intimità e tranquillità.
Primo piano
Questo livello ospita quattro confortevoli camere da letto, tra cui una suite padronale con il proprio bagno annesso. Un secondo bagno e un balcone completano questo piano, offrendo sia funzionalità che comfort.
Piano inferiore
Il piano giardino dispone di un monolocale indipendente con ingresso separato, ideale per ospitare un parente, offrire intimità a un adolescente o creare uno spazio di lavoro a distanza dedicato. Comprende un salone, una cucina attrezzata, una stanza polivalente e una doccia. Oltre all’architettura elegante, la proprietà beneficia di servizi di alta qualità come un doppio garage, un parcheggio esterno aggiuntivo, finestre a triplo vetro, un sistema di recupero del calore collegato al camino e un’isolazione termica rinforzata, che contribuiscono tutti a un’eccellente efficienza energetica.
Situata in posizione ideale vicino alle scuole, ai negozi, al lago e a 5 minuti dai trasporti pubblici e a 10 minuti da Ginevra, questa villa combina fascino, spazio, comfort contemporaneo e un ambiente di prim’ordine. Un’opportunità rara che offre un’eccezionale qualità della vita in una delle località più ambite della regione della Terre Sainte, a pochi minuti da Coppet e a circa 15 minuti da Ginevra e dal suo aeroporto internazionale. Con eccellenti collegamenti stradali e mezzi pubblici, offre la tranquillità di un villaggio residenziale vicino al Lago di Ginevra, combinata con un accesso immediato a tutte le comodità essenziali.
Trasporti & Servizi
La fermata dell’autobus più vicina si trova a pochi minuti a piedi, consentendo ai bambini e agli adolescenti di viaggiare in modo indipendente. La vicina stazione ferroviaria di Coppet offre un collegamento diretto con Ginevra in soli 9 minuti. Negozi, supermercati e servizi, tra cui il Chavannes Centre, sono raggiungibili in 10 minuti di auto. Le comodità quotidiane come ristoranti, impianti sportivi e servizi locali si trovano anche a Commugny e nei villaggi circostanti.
Scuole
Commugny è servita da scuole pubbliche di qualità, facilmente raggiungibili in bicicletta o a piedi tramite percorsi sicuri. Diversi istituti rinomati si trovano nelle immediate vicinanze:
- Scuola secondaria di Coppet, Les Rojalets: circa 3 minuti di auto
- La Châtaigneraie (Scuola Internazionale di Ginevra): circa 5 minuti di auto
- Collège du Léman a Versoix: circa 10-12 minuti – Institut Florimont: circa 20 minuti
- Montessori Riviera & Lake School: anch’essa facilmente raggiungibile Qualità della vita I bambini possono godere di un alto livello di indipendenza, spostandosi in bicicletta in modo sicuro verso le scuole, le attività sportive e le infrastrutture del villaggio.
Commugny offre un ambiente tranquillo e verdeggiante con facile accesso ai sentieri lungo il lago, ai club di vela e tennis, ai campi da calcio e a una vivace vita comunitaria. Scegliendo Commugny, si opta per un’eccezionale qualità della vita in un contesto sicuro, internazionale e ben collegato, dove i vostri figli possono crescere tra lago e campagna pur rimanendo vicini ai grandi centri urbani e d’affari.
Avviso: Si prega di notare che alcune delle immagini in questo annuncio sono state create con scenografie virtuali, solo a scopo illustrativo per mostrare il potenziale della proprietà. Mobili, decorazioni e illuminazione sono rappresentazioni digitali e non sono inclusi nella vendita. La proprietà è attualmente vuota.
À Commugny, au coeur de la région prisée de Terre Sainte, découvrez cette élégante et spacieuse villa jumelée, rénovée avec goût en 2023 pour offrir un cadre de vie exceptionnel où tranquillité, confort et raffinement moderne se conjuguent harmonieusement. Située sur un terrain plat magnifiquement paysagé de 650 m², à l'abri des regards et dans un quartier résidentiel paisible, cette villa raffinée propose env. 201 m² de surfaces lumineuses et harmonieusement conçues, incluant un niveau jardin entièrement aménagé et de généreux prolongements extérieurs. Répartie sur trois niveaux, la propriété comprend 6,5 pièces et 3 salles de bains, agencées de manière réfléchie comme suit :
Rez-de-chaussée
À l'entrée se trouve un hall d'entrée soigné avec WC visiteurs et vestiaire intégré. L'espace de vie principal se déploie autour d'un salon spacieux et accueillant avec cheminée, s'ouvrant sur une élégante salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement équipée. De grandes baies vitrées permettent un accès fluide à deux terrasses spacieuses, menant à un jardin arboré et clôturé offrant intimité, calme et un cadre idéal pour profiter de l'extérieur.
Premier étage
Ce niveau abrite quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains attenante. Une deuxième salle de bains et un balcon complètent cet étage, offrant à la fois fonctionnalité et confort.
Rez inférieur
Le niveau jardin dispose d'un studio d'appoint indépendant avec une entrée séparée, parfait pour accueillir un proche, offrir de l'intimité à un adolescent, ou créer un espace de télétravail dédié. Il comprend un salon, une cuisine équipée, une pièce polyvalente et une salle de douche. Au-delà de son architecture élégante, la propriété bénéficie de prestations de haute qualité telles qu'un double garage, un parking extérieur supplémentaire, des fenêtres à triple vitrage, un système de récupération de chaleur relié à la cheminée, et une isolation thermique renforcée, contribuant tous à une excellente efficacité énergétique.
Idéalement située à proximité des écoles, des commerces, du lac et à 5 minutes des transports publics et à 10 minutes de Genève, cette villa combine charme, espace, confort contemporain et cadre de premier choix. Une rare opportunité, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des adresses les plus recherchées de la région.
Commugny est l'une des communes les plus prisées de la région de la Terre Sainte, à quelques minutes de Coppet et à environ 15 minutes de Genève et de son aéroport international. Bénéficiant d'excellentes connexions routières et de transports publics, elle offre la tranquillité d'un village résidentiel proche du lac Léman, combinée à un accès immédiat à toutes les commodités essentielles.
Transports & Commodités
L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant aux enfants et aux adolescents de voyager de manière indépendante. La gare de Coppet, située à proximité, offre une connexion directe avec Genève en seulement 9 minutes. Boutiques, supermarchés et services, y compris le Chavannes Centre, sont accessibles en 10 minutes en voiture. Les commodités quotidiennes telles que restaurants, installations sportives et services locaux se trouvent également à Commugny et dans les villages environnants.
Écoles
Commugny est desservie par des écoles publiques de qualité, facilement accessibles à vélo ou à pied via des chemins sécurisés. Plusieurs établissements renommés se trouvent à proximité immédiate :
- Établissement secondaire Coppet, Les Rojalets : environ 3 minutes en voiture
- La Châtaigneraie (École Internationale de Genève) : environ 5 minutes en voiture
- Collège du Léman à Versoix : environ 10-12 minutes - Institut Florimont : environ 20 minutes
- Montessori Riviera & Lake School : également rapidement accessible Qualité de Vie Les enfants peuvent profiter d'un haut niveau d'indépendance, se rendant en toute sécurité à vélo aux écoles, activités sportives et infrastructures villageoises.
Commugny offre un environnement paisible et verdoyant avec un accès facile aux sentiers au bord du lac, aux clubs de voile et de tennis, aux terrains de football et à une vie communautaire dynamique. En choisissant Commugny, vous optez pour une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre sûr, international et bien connecté, où vos enfants peuvent grandir entre lac et campagne tout en restant proches des grands centres urbains et d'affaires.
Avertissement : Veuillez noter que certaines images de cette annonce ont été réalisées à l’aide de mises en scène virtuelles, uniquement à des fins illustratives afin de mettre en valeur le potentiel du bien. Le mobilier, la décoration et l’éclairage sont des représentations numériques et ne sont pas inclus dans la vente. Le bien est actuellement vide.
