Rendimento sicuro in posizione top – Appartamento di 4,5 locali ben curato a Waldshut

Delizioso appartamento di 4,5 locali con vista sul Reno in posizione esclusiva ai margini del bosco di Waldshut

Indirizzo: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Superficie abitabile: ca. 114 m²
Numero di locali: 4,5
Anno di costruzione: 1973 (tetto, riscaldamento e finestre già rinnovati)
Prezzo di acquisto: € 320’000 (garage incluso € 12’000)
Particolarità: Solo per investitori in capitale – affitto stabile, canone di locazione € 950/mese

Ampio soggiorno e zona pranzo con accesso albalcone sud coperto e splendida vista sul verde e sul Reno

• Terrazza aggiuntiva sul lato del tetto con accesso diretto al terreno
• Grande camera da letto per i genitori, altre due camere da letto con accesso al balcone
• Cucina con zona pranzo e bagno per ospiti separato con finestra
• Bagno con finestra
• Pavimenti di pregio in stile moderno e chiaro

Ristrutturazioni e dotazioni

• Nuovo impianto di riscaldamento (2019)
• Finestre in vetro isolante (di alta qualità)
• Tetto e ringhiere dei balconi rinnovati
• Facciata già in fase di progettazione: vengono regolarmente accantonate riserve per la ristrutturazione
• Parti delle pareti esterne isolate nuovamente
• Vicinanza alla Svizzera: in 10 minuti di tragitto in traghetto sul Reno da Koblenz (CH) si raggiunge il centro termale di Bad Zurzach
• Scuole, negozi e medici nelle immediate vicinanze
• A pochi minuti dal centro di Waldshut con la sua incantevole Kaiserstraße (zona pedonale, caffè, boutique)
• Vicinanza alla frontiera svizzera: in ca. 10 minuti di tragitto in traghetto sul Reno da Koblenz (CH) si raggiunge il centro termale di Bad Zurzach
• Ottima rete di trasporti pubblici e ferroviari verso la Foresta Nera e la Svizzera

Investimento in capitale con garanzia di sicurezza

• L’appartamento è affittato in modo stabile – ideale per investitori in capitale
• Canone di locazione mensile: € 950 + garage
• Nessun diritto di prelazione per l’inquilino

Dettagli finanziari

• Spese condominiali: ca. € 495 al mese (incluso riscaldamento, spese di gestione e manutenzione)
• Riserve aggiuntive per la ristrutturazione della facciata: € 250 al mese
• Nessuna commissione per l’acquirente

Per ulteriori informazioni e ulteriori immagini, consultare il seguente link:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5798102

Conclusione:
Questo appartamento di 4,5 locali unisce una posizione attraente sul Reno superiore, ristrutturazioni già effettuate e un affitto affidabile. Un investimento che convince per i suoi solidi ricavi e il suo potenziale di rivalutazione.