Immobile residenziale e commerciale – Sicuro dal punto di vista dei ricavi con 26 posti auto

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILIARE

Benvenuti a Niederbipp. Questi immobili a reddito sono destinati a coloro che
cercano un mix equilibrato di abitazioni e spazi commerciali, con una solida
base di reddito e una crescita sostenibile del valore. L’edificio si estende su
le parcelle 486 e 487 di Niederbipp e comprende due edifici principali con un totale di 11
appartamenti (2 x 2,5 locali, 5 x 3,5 locali, 3 x 4,5 locali e 1 x 5,5 locali) e 5 spazi commerciali.
Per una comoda accessibilità sono disponibili 17 posti auto coperti e 9 posti auto all’aperto.
17 posti auto coperti e 9 posti auto all’aperto sono a disposizione per una comoda accessibilità
e 17 posti auto coperti e 9 posti auto all’aperto sono a disposizione per una comoda accessibilità
e per aumentare ulteriormente il comfort quotidiano. In generale, si tratta di un investimento solido con
un reddito diversificato, un’ottima affittabilità e una miscela di destinazioni d’uso
futuristica. Grazie alla sua posizione molto favorevole nella regione dell’Oberaargau, il sito è
attraente per i pendolari e per la clientela degli spazi commerciali. I posti auto direttamente sul
terreno aumentano ulteriormente il comfort quotidiano. In generale, si tratta di un investimento solido con
un reddito diversificato, un’ottima affittabilità e una miscela di destinazioni d’uso
futuristica.

DATI ECKEN

• Valore assicurativo Wydenstrasse 15 (parcella 487): Fr. 3’015’400
• Valore assicurativo Wydenstrasse 17 (parcella 486): Fr. 3’739’200
• Superficie parcella 486: 1’098 m²
• Superficie parcella 487: 755 m²
• Volume edilizio entrambe le parcelle: 7’580 m³
• Superficie commerciale entrambe le parcelle: 512 m²
• Superficie abitativa entrambe le parcelle: 1’094 m²
• Anno di costruzione: 1978
• Affitto previsto: Fr. 251’724

La vendita avviene esclusivamente in blocco,

una vendita separata delle singole proprietà non è possibile.

RIFACIMENTI

• 2016 – 2019 Ristrutturazione cucine
• 2016 Ristrutturazione capannone di parcheggio
• 2016 Ristrutturazione tende da sole
• 2016-2017 Ristrutturazione impianti elettrici
• 2016-2017 Ristrutturazione parquet
• 2016-2017 Ristrutturazione porte e armadi
• 2016-2017 Lavori di imbiancatura e gessatura in appartamento
• 2018 Ristrutturazione facciata con isolamento, balconi,
• 2021 Ristrutturazione finestre
• 2021 Ristrutturazione isolamento soffitte
• 2021 Sostituzione impianto di riscaldamento con riscaldamento a pellet

Costi totali Ristrutturazioni degli ultimi 10 anni Fr.1’773’000

Posizione e dintorni

Situata in posizione centrale sulla Wydenstrasse, la proprietà gode di brevi distanze: VOI Migros Partner a pochi passi, Coop alla stazione e Denner nel villaggio – fare la spesa è comodamente possibile a piedi.
Scuole sono praticamente dietro l’angolo: la scuola elementare Wydenstrasse (n. 14) si trova proprio accanto, la scuola elementare al Doktorsträssli e la scuola secondaria alla Gehrengasse sono raggiungibili a piedi.
L’accesso ai trasporti pubblici è eccellente: la stazione di Niederbipp è collegata con SBB/asm e con le linee di autobus per Solothurn, Langenthal e Oensingen; ideale per chi va al lavoro in treno.
La regione è ottimamente collegata con l’autostrada A1/A2 tramite le uscite Oensingen ed Egerkingen.
Per il tempo libero Niederbipp offre impianti sportivi (tra cui l’impianto sportivo Niederfeld/Lehnfluh) e nelle vicinanze si trovano il Weissenstein e la Verenaschlucht; i golfisti possono raggiungere il campo da golf Weid Hauenstein in poco tempo.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI

CARATTERISTICHE DELLA POSSEDENZA

La proprietà si distingue per la sua solida struttura e per il suo ottimo stato di manutenzione: tra il 2016 e il 2021 sono stati rinnovati la facciata, i serramenti, la cucina e l’impianto di riscaldamento.
L’impianto di riscaldamento a pellet moderno garantisce un approvvigionamento energetico efficiente e sostenibile.
L’edificio residenziale e commerciale si presenta come un’opportunità di investimento di valore con un fabbisogno di investimenti ridotto e un potenziale di reddito duraturo.

MODALITÀ DI VENDITA

L’insieme di edifici viene offerto come vendita diretta in locazione.
In caso di forte domanda, il proprietario si riserva il diritto di scegliere l’offerta più alta.

ESCLUSIONE DI RESPONSABILITÀ

Questo materiale è stato redatto da Niederer AG mobil in immobilien e gode di protezione del diritto d’autore.
Qualsiasi modifica, riproduzione parziale o totale, nonché la trasmissione a terzi è vietata senza
l’autorizzazione scritta esplicita di Niederer AG mobil in immobilien . Le informazioni contenute nel presente materiale
sono fornite esclusivamente a scopo di orientamento generale e senza alcuna garanzia. Il documento
non ha alcun effetto giuridico nel quadro di un contratto di vendita o di un’iscrizione nel registro fondiario. In caso di
vendita tramite intermediari privati, né il venditore né Niederer AG mobil in immobilien
iscrivono commissioni di intermediazione o altri costi.