Terreno edificabile a Wölflinswil

Possibilità di costruire una casa unifamiliare o un edificio multifamiliare in posizione privilegiata a Wölflinswil con terreno edificabile

Sogni di una casa unifamiliare in posizione tranquilla o di un progetto di costruzione di nuova costruzione redditizio? Allora questo terreno a Wölflinswil potrebbe essere proprio quello che fa per voi.

Su una superficie totale di 1388/m² si presenta un’ottima opportunità per la costruzione di case unifamiliari o multifamiliari in una posizione collinare ben servita, soleggiata e con vista panoramica. Il terreno si trova nella zona residenziale collinare (WH) e, in base al piano di zonizzazione attuale, consente una utilizzazione di circa 555/m² di superficie lorda di piano a seconda della struttura dell’edificio, è possibile realizzare circa 440-500/m² di superficie abitabile. Il prezzo indicato è da considerarsi come base di negoziazione.

Questa offerta di proprieta si distingue per:

• Superficie del terreno: 1388/m²
• Esistente edificio residenziale del 1950 con circa 584/m³ di volume
• Stato di ristrutturazione necessario, ideale per una nuova costruzione sostitutiva
• Nessuna protezione dei monumenti, ma presenza di materiali pericolosi come l’amianto
• Collegamenti elettrici, idrici e fognari esistenti

Disposizioni per le zone edificabili (secondo l’articolo 9 della LPN)

• Indice di utilizzazione (IU): 0,40
• Massimo 2 piani
• Altezza dell’edificio: fino a 10,50/m (tetto inclinato), 9,00/m (tetto piano)
• Distanza minima dai confini: almeno 4/m
• Lunghezza massima dell’edificio (senza supplemento per lunghezza maggiore): 15/m
• Livello di sensibilità III adatto anche per attività non disturbanti

Un ulteriore valore aggiunto: con un piano di costruzione secondo l’articolo 47 della LPN è possibile realizzare anche case a terrazza un modello interessante per costruzioni compatte e dense senza ulteriori piani.

Prospettive di utilizzo

Il terreno offre numerose possibilità: dalla casa unifamiliare privata alla casa multifamiliare compatta con più unità abitative. La posizione tranquilla in un ambiente adatto alle famiglie e la vicinanza alla natura rendono il terreno interessante anche per i costruttori che desiderano una posizione di qualità.