Immobile di investimento, casa plurifamiliare ben tenuta con 3 appartamenti

Scoprite questo immobile a reddito ben tenuto e ben conservato: una casa plurifamiliare di 3 piani del 1887 con fascino, situata in una posizione privilegiata.

L’immobile è composto da tre appartamenti:

• Due appartamenti da 3,5 stanze
• Un appartamento da 4 stanze

Sono inoltre disponibili 2 garage e 1 posto auto all’aperto. Ogni appartamento è dotato di un proprio ascensore e di una cantina.

Un giardino comune davanti alla casa invita a soffermarsi e a rilassarsi, offrendo ai residenti un comfort e una qualità della vita aggiuntivi.

La superficie abitabile totale di 270 m² rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori.

Le ristrutturazioni effettuate negli ultimi anni contribuiscono ad aumentare il valore dell’immobile. Nel 2020 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento con boiler per l’acqua calda e nel 2023 è stata ristrutturata la facciata esterna, il che rende la casa plurifamiliare particolarmente attraente e orientata al futuro.

La regione convince per la sua posizione privilegiata tra Basilea e Zurigo, nonché per la sua alta qualità della vita e l’ambiente naturale. È particolarmente apprezzata da chi desidera unire la vita urbana delle grandi città con la tranquillità e l’idillio della campagna.

Rendimento del capitale proprio di oltre il 10%, cogliete l’occasione per investire in un immobile a reddito con un buon potenziale di rendimento in una posizione privilegiata!

Questo immobile di AZ Immobili si distingue per i seguenti vantaggi:

• Tutte le unità abitative sono attualmente affittate e generano un reddito fisso (in base allo stato attuale degli affitti; dati su richiesta)
• Rendimento del capitale superiore al 10%
• Ogni appartamento dispone di un proprio lavatoio e di un seminterrato separato
• Ambienti luminosi
• Armadi a muro
• Sauna
• Giardino comune
• 2 garage, 1 posto auto

Piano terra: 3,5 locali (81 m2)

Soggiorno 23,3 m2

• Sala da pranzo 13,4 m2
• Cucina 10,0 m2
• 2 camere da letto 14,0 m2 e 10,1 m2
• Bagno con vasca e WC 8,1 m2
• WC separato 1,8 m2
• Ingresso 2,1 m2

1. Piano superiore: 3,5 locali (85 m2)

• Soggiorno 25,7 m2
• Cucina con zona pranzo 24,2 m2
• 2 camere da letto 14,3 m2 e 12,0 m2
• Bagno con vasca e WC 4,4 m2
• Ingresso 3,3 m2

Piano superiore: 4 locali (124 m2)

• Soggiorno 14,8 m2
• Sala da pranzo 20,2 m2
• Cucina 10,60 m2
• 3 camere da letto 33 m2, 14,0 m2 e 10,1 m2
• Bagno con vasca e WC 8,1 m2
• Sauna 3,6 m2
• Ingresso 3,8 m2
• Corridoio 4,4 m2

Condizioni di acquisto

Riserva:

La riserva viene concordata per iscritto. Il pagamento di riserva di CHF 50’000.- è parte integrante del contratto di acquisto.

Spese di acquisto:

• Se ci sono più acquirenti interessati all’immobile, di norma si procede a un’asta e si vende al miglior offerente.
• Le spese di notaio e di registrazione del diritto di proprietà sono sostenute in parti uguali dall’acquirente e dal venditore.
  Le eventuali imposte sul profitto sono a carico del venditore.

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