Appartamento 3.5 locali con fascino di villaggio

Scoprite questo delizioso appartamento di 3,5 locali nel tranquillo villaggio di Muraz, a pochi passi da Sierre. Ideale per una o due persone che desiderano vivere in un ambiente autentico pur restando vicini alle comodità e alle destinazioni turistiche del centro del Vallese.

Situato al primo piano di una piccola proprietà condominiale di soli tre appartamenti, questo appartamento di 65 m² offre uno spazio abitativo luminoso e piacevole grazie alla sua esposizione a sud-est. L’appartamento è composto da un ingresso che conduce a un soggiorno e a una prima camera da letto esposta a sud, e da una seconda camera da letto esposta a nord con bagno dotato di vasca compatta, lavandino e WC, e cucina esposta a nord. Una piccola terrazza comune di 3 m² esposta a sud permette di godere del sole vallesano.

Il riscaldamento principale è garantito da un autentico stufa in pietra ollare che diffonde una caldaia e una naturale e piacevole atmosfera, integrata da radiatori elettrici di supporto. L’acqua calda è prodotta da un boiler elettrico da 75 litri. Il comfort termico è ulteriormente migliorato da doppi vetri su tutte le finestre, e da tripli vetri nella camera da letto principale e nel bagno, installati di recente.

L’edificio ha beneficiato di una completa ristrutturazione del tetto nel 2024, garantendo tranquillità e durata nel tempo. Un seminterrato semi-voltato di circa 15 m² completa l’appartamento, offrendo un generoso spazio di stoccaggio. I tradizionali serramenti manuali aggiungono un tocco di fascino all’insieme.

Il parcheggio è disponibile sul parcheggio pubblico a 200 metri dall’edificio.

Potenziale locativo
Attualmente occupato dal proprietario, questo appartamento presenta un eccellente potenziale locativo. Potrebbe essere facilmente affittato a CHF 1’200.- al mese (CHF 14’400.- lordi annui), offrendo un rendimento lordo di circa il 5,76% per un investitore.

Condizioni di vendita
• Disponibilità : 1 marzo 2026
• Venduto nello stato attuale
• Sottoposto al diritto di prelazione legale dei due altri comproprietari che hanno rinunciato a esercitare tale diritto
• Spese di notaio e di registrazione a carico dell’acquirente

Caratteristiche principali
• Superficie abitabile : 65 m² netti
• Volume SIA : 154 m³
• Numero di locali : 3,5
• Camere : 2
• Piano : 1° (edificio di 3 piani)
• Orientamento : Sud-Est
• Seminterrato privato : 15 m² (semi-voltato)
• Terrazza comune: 3 m² a sud 3
• Riscaldamento: Stufa in pietra ollare + radiatori elettrici 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3