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Uniting living and working? Here is the opportunity to do so!

Rooms18.5
Living area509 m²
Object PriceCHF 2,299,000.-
AvailabilityTo agree
PDF Dossier Financing
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Localisation

5621 Zufikon

Characteristics

Reference
561816249b8e0651658e07679174c47c8520b7cf
Availability
To agree
Year of construction
1989
Latest renovations
2022
Rooms
18.5
Ground surface
1,041 m²
Living area
509 m²
Useful surface
629 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
This attractive and versatile property in Zufikon offers a rare opportunity to combine living and working in the same place in an ideal way. The well-thought-out concept combines high-quality living space with functional work and commercial areas, creating the best conditions for entrepreneurs, the self-employed or investors who value efficiency, flexibility and short distances.

A special added value of this property, which covers a total area of 509m², is that it is fully rented, guaranteeing stable and sustainable income even today. The existing tenant structure ensures an immediate return on investment without the risk of vacancies, making the property an extremely solid investment.

In addition, the location of Zufikon benefits from attractive tax conditions that offer significant tax advantages for both private owners and companies. Combined with the excellent location in the canton of Aargau, good accessibility and high quality of life, this investment offers long-term potential for value appreciation.

Whether as a high-yielding investment, as a company headquarters with accommodation options or as a sustainable combination of work, living and investing. This property impresses with its versatility, cost-effectiveness and forward-looking character.No wishes are left unfulfilled here. Benefit from this and convince yourself!This PREMIUM HOMES offer includes:
  • Excellent plot with 1,041m²
  • Fully rented
  • Long-term tenants
  • EG with 4 office/practice rooms (fully rented)
  • 1st floor with 4 office/practice rooms (fully rented)
  • 2nd floor 5.5-room apartment (rented)
  • Light-flooded rooms thanks to large windows
  • Tax-friendly municipality 79%
  • New oil heating (2021)
  • New vinyl floor
  • Ground-level entrance gate on the EG
  • 17x outdoor parking spaces
  • 1x garage
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Diese attraktive und vielseitig nutzbare Liegenschaft in Zufikon bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten am selben Ort ideal miteinander zu verbinden. Das durchdachte Konzept vereint hochwertige Wohnflächen mit funktionalen Arbeits- und Gewerberäumen und schafft damit optimale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Effizienz, Flexibilität und kurze Wege schätzen.

Ein besonderer Mehrwert dieser insgesamt 509m² grossen Immobilie liegt in ihrem vollvermieteten Zustand, der bereits heute stabile und nachhaltige Einnahmen garantiert. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko und macht die Liegenschaft zu einer äusserst soliden Kapitalanlage.

Zudem profitiert der Standort Zufikon von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen, welche sowohl für private Eigentümer als auch für Unternehmen erhebliche Steuervorteile bieten. In Kombination mit der hervorragenden Lage im Kanton Aargau, der guten Erreichbarkeit und der hohen Lebensqualität entsteht ein Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ob als renditestarke Anlage, als Firmensitz mit Wohnmöglichkeit oder als nachhaltige Kombination aus Arbeiten, Leben und Investieren. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, Wirtschaftlichkeit und ihren zukunftsorientierten Charakter.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:
  • Grossartiges Grundstück mit 1'041m²
  • Vollständig vermietet
  • Langjährige Mieter
  • EG mit 4 Büro/Praxisräume (vollvermietet)
  • 1. OG mit 4 Büro/Praxisräume (vollvermietet)
  • 2. OG 5.5 Zimmerwohnung (vermietet)
  • Lichtdurchflutete Räume dank grossen Fenstern
  • Steuergünstige Gemeinde 79%
  • Neue Ölheizung (2021)
  • Neuer Vinylboden
  • Ebenerdiges Einfahrtstor im EG
  • 17x Aussenparkplätze
  • 1x Garage
Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
  • Garage