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Lageplan 1
Innenansicht 1
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Innenansicht 4
Lageplan 2
Günstige Gelegenheit

GESCHÄFTSLÄNDER ZU MIETE

Parkplätze6
Etage2. Stock
Letzte Renovierungen2026
Preis des ObjektsCHF 5'430.-/Monat, inkl.NK
Preis/m²CHF 38.79
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Ort

Via Vignalunga 2 , 6850 Mendrisio

Miete

Mietpreis: CHF 5'430.- /Monat
Nebenkosten: CHF 150.- /Monat (inklusiv)

Angaben

Referenz
5679794
Verfügbarkeit
01.04.2026
Baujahr
2005
Letzte Renovierungen
2026
Etage
2. Stock
Heizanlage
Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Gepulste Luft
Warmwasseraufbereitungen
Wärmepumpe, Solarheizung
Zustand der Immobilie
Neu
Standing
Gehoben
Nutzfläche
~ 280 m²
Parkplätze
Ja, optional
Nebenkosten
CHF 150.-/Monat (Inklusiv)

Anzahl Parkplätze

Aussen
6 | CHF 600.- nicht inklusive

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in italienisch, Übersetzen in Deutsch.
Beschreibung

Wir vermieten in Mendrisio, direkt an der Kantonsstrasse, mit guter Sicht, ein Geschäftslokal von 280 m2.

Die Räume können je nach Bedürfnis des Mieters als Büro, Laden oder Lager genutzt werden.

Das Gebäude wird innen renoviert, was die Wohnqualität erheblich steigern wird: Es wird eine Wärmepumpe mit Luftverteilung für Warm- und Kaltluft installiert, die von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird, die Aussenwände werden zusätzlich wärmeisoliert, die Büros werden neu verlegt und es werden neue Toiletten eingerichtet. Ausserdem wird im ersten Stock für alle ein behindertengerechter Zugang zur Verfügung stehen.

Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der Via Vignalunga und verfügt über 5 Parkplätze, die den Gästen zur Verfügung stehen. Der Eingang ist unabhängig und führt zu einer Treppe und einem Aufzug, der in den ersten und zweiten Stock führt, wo die Mieträume liegen.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Geschäftsräume, die bereits von Expo Arredo SA belegt sind.

Ein zweiter, ebenfalls unabhängiger Eingang befindet sich in der Via San Martino im dritten Stock, wo ebenfalls Parkplätze zur Miete zur Verfügung stehen. Hier befindet sich auch eine Laderampe.

Die Mieträume befinden sich im ersten und zweiten Stock

Das offene Büro mit einer Gesamtfläche von 280 m2 verfügt über vier eigene WC-Anlagen, davon zwei mit Dusche

Die Aufteilung der Büros kann noch angepasst werden.

Der angegebene monatliche Mietpreis beinhaltet: offenes Büro mit 280 m2, zwei WC-Anlagen und Gemeinschaftsräume (WC für Behinderte, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie die Nebenkosten.

Es stehen Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes mit Eingang in der Via San Martino 17 zur Verfügung. Für jeden 280 m2-Raum stehen maximal 6 Parkplätze zur Verfügung, die monatlich zu CHF 100.- pro Platz vermietet werden.

Die Höhe aller Räume beträgt 3,40 m.

Bereitstellung: ab April 2026

Baujahr: 1999

Descrizione

Proponiamo in affitto a Mendrisio, direttamente sulla Cantonale, con ottima visibilità, locale commerciale di 280 mq.

Gli spazi possono essere destinati ad uffici, commercio o magazzino, a seconda delle esigenze del conduttore.

L'immobile subirà lavori di ristrutturazione interna che ne aumenteranno notevolmente gli standard di comfort: verrà installata una termopompa con distribuzione del caldo/freddo ad aria supportata da un impianto fotovoltaico, isolamento termico aggiuntivo delle pareti perimetrali, nuova pavimentazione negli uffici e nuovi servizi igienici, inoltre sarà disponibile un servizio per disabili al primo piano per tutti.

L’ingresso principale si trova al piano terra in via Vignalunga e dispone di 5 posti auto in comune per gli ospiti. L’ingresso è indipendente e dà accesso alla scala e all’ascensore che portano al primo e al secondo piano, dove si trovano gli spazi disponibili per l’affitto.

A piano terra si troveranno 2 spazi commerciali già occupati da Expo Arredo SA.

Un secondo ingresso, sempre indipendente, si trova in via San Martino, al terzo piano, dove vi sono anche i posti auto disponibili in affitto. Qui si trova anche una rampa di carico. 

 

Gli spazi disponibili in affitto sono al primo piano e al secondo piano

Open space da 280 mq totale completo di quattro servizi privati di cui 2 con doccia

Le suddivisioni interne degli uffici sono ancora personalizzabili.

Il canone mensile di affitto indicato comprende: open-space di 280 mq, due locali servizi e parti comuni (bagno per disabili, scala, ascensore e montacarichi) e spese condominiali incluse.

Sono disponibili dei posti auto situati sul retro dello stabile, con ingresso da via San Martino 17. Per ogni spazio di mq 280 sono disponibili massimo 6 posti auto, con un affitto mensile di CHF 100.- per posto.

L'altezza di tutti i locali è di 3,40 m.

Disponibilità: a partire da aprile 2026

Anno di costruzione: 1999

Eigenschaften

Umgebung
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
Aussenbereich
  • Parkplatz
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Hell
  • Natürliches Licht
Ausrichtung
  • Osten
Besonnung
  • Günstig
  • Abendsonne
Aussicht
  • Freie Aussicht
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
7'
7'
1'
Primarschule
1 km
20'
15'
4'
Geschäfte
50 m
5'
5'
1'
Restaurants
150 m
3'
3'
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