3.5-Zimmer-Wohnung im Dorfcharakter

Entdecken Sie dieses charmante 3,5-Zimmer-Apartment im ruhigen Dorf Muraz, nur wenige Schritte von Sierre entfernt. Ideal für eine oder zwei Personen, die authentische Lebensqualität suchen und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten und touristischen Ziele des Zentralwallis wohnen möchten.

Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines kleinen Eigentumswohnhauses mit nur drei Wohnungen und bietet mit seiner Südost-Ausrichtung eine angenehme und helle Wohnfläche von 65 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, der zu einem Wohnraum und einem ersten Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung führt, sowie ein zweites Schlafzimmer mit Nord-Ausrichtung und Badezimmer mit kompakter Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine Küche mit Nord-Ausrichtung. Eine kleine, vollsüdliche Gemeinschaftsterrasse von 3 m² ermöglicht es, die Walliser Sonne zu geniessen.

Die Hauptheizung wird durch einen authentischen Specksteinofen gewährleistet, der eine sanfte und natürliche Wärme abgibt und durch elektrische Zusatzheizkörper ergänzt wird. Das Warmwasser wird durch einen 75-Liter-Elektroboiler erzeugt. Der thermische Komfort wird durch Doppelverglasung an allen Fenstern und sogar Dreifachverglasung im Hauptschlafzimmer und im Badezimmer, die erst kürzlich eingebaut wurden, verstärkt.

Das Gebäude wurde 2024 komplett neu gedeckt, was für Ruhe und Beständigkeit sorgt. Eine halbgewölbte, private Kellerfläche von ca. 15 m² rundet das Angebot ab und bietet viel Stauraum. Die traditionellen, manuell bedienten Fensterläden verleihen dem Ganzen einen besonderen Charme.

Parkieren
Das Parken ist auf dem öffentlichen Parkplatz 200 Meter vom Gebäude entfernt möglich.

Mietpotenzial
Das Apartment wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet ein hervorragendes Mietpotenzial. Es könnte problemlos für CHF 1 200.- pro Monat (CHF 14 400.- Brutto pro Jahr) vermietet werden, was einem Brutto-Rendite von ca. 5,76% für einen Investor entspricht.

Verkaufsbedingungen
• Verfügbarkeit: 1. März 2026
• Verkauft in der bestehenden Form
• Unterliegt dem gesetzlichen Vorkaufsrecht der beiden anderen Eigentümer, die auf dieses Recht verzichtet haben
• Notar- und Registrierungskosten sind vom Käufer zu tragen

Wichtige Merkmale
• Wohnfläche: 65 m² netto
• SIA-Rauminhalt: 154 m³
• Anzahl Zimmer: 3,5
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Stockwerk: 1. Stock (3-stöckiges Gebäude)
• Ausrichtung: Südost
• Private Kellerfläche: 15 m² (halbgewölbt)
• Gemeinsame Terrasse: 3 m², Südlage
• Heizung: Specksteinofen + elektrische Heizkörper
• Verglasung: Doppel- und Dreifachverglasung (Schlafzimmer + Badezimmer)
• Neueste Renovierungen: Neue Dachkonstruktion 2024, Dreifachverglasung der Fenster, Isolation mit Schafwolle von innen (Dicke zwischen 7 und 20 cm), laut Angaben des Eigentümers
• Mietpotenzial: CHF 1 200.-/Monat

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.