Entdecken Sie dieses bemerkenswerte Mischrenditeobjekt, ideal gelegen im zentralen Zentrum von Bex. Dieses exzellente Objekt vereint harmonisch florierende Geschäftsaktivität und hochwertige Wohnräume und bietet somit eine sichere und profitable Investition.
Detaillierte Aufteilung:
Erdgeschoss - Restaurant
Ein voll ausgestattetes und professionell geführtes Restaurant:
2 grosszügige Esszimmer, davon eines mit integriertem Barbereich,
Privater Salon für exklusive Events,
Komplett ausgestattete professionelle Küche,
Authentischer, gewölbter Carnotzet mit Natursteinmauern, einzigartiger Degustationsbereich,
Kellerräume und Sanitäreinrichtungen,
Grosse, überdachte Terrasse für die Sommermonate
Gesamtkapazität: 130 Innenplätze + 50-70 Aussenplätze
Wohnräume
1. Stock: 2 4,5-Zimmer-Wohnungen (100m2 und 110m2)
2. Stock: 2 4,5-Zimmer-Wohnungen (100m2 und 110m2)
4. Stock: 2 3,5-Zimmer-Wohnungen (90m2 und 100m2)
Attraktive Rentabilität
Optimale Lage für die Vermietung:
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet
Sehr vernünftige Mietpreise, die eine stabile Vermietung garantieren
Kontinuierliche und sichere Restaurant-Tätigkeit
Hervorragende Rentabilität:
Bruttomietertrag: 4,10%
Jahresertrag: CHF 183 800.- (Netto-Miete)
Mietzahlungen: CHF 19 800.-
Hauptvorteile:
Ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum von Bex
Diversifizierung der Einkommensquellen (Wohnraum + Gewerbe)
Sicheres Investment mit Mietern vor Ort
Perfekter Zustand nach jüngsten Renovationsarbeiten
Rentabilität ab sofort und Entwicklungspotenzial
Etabliertes Gewerbe mit treuer Kundschaft
Technische Daten
Heizung mit Radiatoren - Heizöl
Warmwasser - Heizöl
Wasseraufbereitung - Heizöl
Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2023 einerumfassenden und sorgfältigen Renovation unterzogen, die folgende Arbeiten umfasste:
Neuverkleidung des Daches
Optimale Wärmedämmung
Modernisierung aller Installationen
Komfort
Hervorragende Zugänglichkeit und Komfort
Verkehr und Mobilität:
CFF-Bahnhof Bex: 2 Minuten zu Fuss
Autobahn A9: 5 Minuten mit dem Auto
Flugplatz Les Placettes: 5 Minuten mit dem Auto
Öffentliche Parkplätze: in unmittelbarer Nähe
Einfaches tägliches Leben:
Découvrez ce remarquable immeuble de rendement mixte, idéalement situé en plein centre de Bex. Cette propriété d'exception combine harmonieusement activité commerciale florissante et logements de qualité, offrant un investissement sécurisé et rentable.
Composition détaillée :
Rez-de-chaussée - Restaurant
Un établissement de restauration complet et entièrement équipé :
2 grandes salles à manger, dont une avec bar intégré,
Salon privatif pour évènements exclusifs,
Cuisine professionelle entièrement équipée aux normes,
Carnotzet voûté authentique avec pierres apparentes, espace dégustation unique,
Caves de stockage et sanitaires,
Grande terrasse couverte pour la belle saison
Capacité totale : 130 places intérieures + 50-70 places en terrasse
Logements résidentiels
1er étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2)
2ème étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2)
4ème étage : 2 appartements de 3.5 pièces (90m2 et 100m2)
Rentabilité attractive
Situation locative optimale :
Tous les appartements sont actuellement loués
Loyers pratiqués très raisonnables, garantissant la stabilité locative
Activité de restauration pérenne et assurée
Rendement exceptionnel :
Taux de rendement locatif brut : 4.10%
Revenus annuels : CHF 183'800.- (loyers nets)
Acomptes de charges : CHF 19'800.-
Atouts majeurs :
Emplacement de choix en centre-ville de Bex
Diversification des revenus (résidentiel + commercial)
Investissement sécurisé avec locataires en place
Etat impeccable suite aux rénovations récentes
Rentabilité immédiate et perspectives d'évolution
Activié commerciale établie avec clientèle fidèle
Données techniques
Chauffage avec radiateur - Mazout
Eau chaude - Mazout
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et minutieuse entre 2004 et 2023, incluant :
Réfection complète de la toiture
Isolation thermique optimale
Modernisation de l'ensemble des équipements
Commodités
Accessibilité et commodités exceptionnelles
Transports et mobilité :
Gare CFF de Bex : 2 minutes à pied
Autoroute A9 : 5 minutes en voiture
Aérodrome des Placettes : 5 minutes en voiture
Parkings publics : proximité immédiate
Vie quotidienne facilitée :
Commerces et restaurants : 2 minutes à pied
Ecoles du village : moins de 6 minutes à pied
Centre-Ville animé : situation privilégiée au coeur de Bex
Extérieurs
Terrasse d'une capacité de 50 à 70 couverts
