Ausgezeichnete zeitgenössische Villa – 4½ Zimmer, beheizter Pool und Panoramaterrasse

Ausgezeichnete zeitgenössische Villa – 4½ Zimmer, beheizter Pool und Panoramaterrasse

Ein seltener Schatz, der Eleganz, Modernität und Luxus vereint.
In Rueyres-les-Prés (FR) – vertrauliche Adresse auf Anfrage – liegt diese 2021 erbaute zeitgenössische Villa und besticht durch ihren makellosen Zustand, ihre grosszügigen Räumlichkeiten und ihr Ambiente, das sich durch höchsten Luxus auszeichnet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120,5 m², einer Nutzfläche von ca. 179,8 m² und einem Grundstück von 506 m² mit beheiztem Pool bietet sie ein idyllisches Umfeld, das durch modernen Komfort und mediterrane Gelassenheit geprägt ist.

Beschreibung des Objekts

• Baujahr: 2021 – Zustand nahezu neuwertig, unermüdlich gepflegt

• Wohnfläche: ca. 120,5 m²

• Nutzfläche: ca. 179,8 m² – mediterraner Garten mit Palmen

• beheizter Pool 3,80 × 7,00 m mit eigenem System

• Lichtdurchfluteter grosszügiger Wohnraum mit offener Küche und Design-Kamin

• 3 Schlafzimmer, davon 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und privatem Skydeck

• 2 Badezimmer: Dusche italienisch & Badewanne mit Whirlpool

• Untergeschoss von ca. 60 m² mit separatem Eingang – ideal für Studio, Büro, Wellness oder Gästebereich

Aussenanlagen

• Terrassen mit insgesamt ca. 73 m²

• Skydeck neben dem Elternschlafzimmer, freie Aussicht

• Doppelgarage + 2-3 Aussenstellplätze

• Gepflanzter Garten, ganzjährig Urlaubsfeeling

Komfort & Technik

• Dreifachverglasung, Fenster Aluminium/PVC

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung bis in den Keller

• Zentralstaubsauger, Wäscheschacht, Wasserenthärter

• Gewärmte Schwimmbad mit eigenem System

• Gediegene LED-Beleuchtung, stimmungsvolle Lichtgestaltung

Highlights

• Energieeffizienz auf höchstem Niveau

• Drei unabhängige Zugänge – perfekte Flexibilität für:

  • professionelles Büro

  • unabhängiges Atelier

  • Gäste, Unterstützung im Alltag

• Hohe Privatsphäre, ruhige Umgebung, optimale Ausrichtung

• Optimale Lebensqualität im Freien dank Terrassen, Sky-Deck und mediterranem Garten

Lage

Rueyres-les-Prés geniesst eine privilegierte Wohnlage, nahe an den wichtigsten Dienstleistungen und Freizeitangeboten:

• Neuchâteler See / Estavayer-le-Lac wenige Minuten

• Bahnhof Estavayer-le-Lac in unmittelbarer Nähe

• Schnelle Anbindung an die Autobahn A1 (Lausanne – Bern – Yverdon)

• Schulen, Geschäfte und Sportanlagen in der Nähe

intimes, sonniges und sehr begehrtes Wohnquartier.
Die vollständige Adresse wird ausschliesslich qualifizierten Interessenten.

Fazit

Diese seltene Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein echtes Urlaubsgefühl im Alltag.
Ein Juwel im Herzen der Westschweiz, ideal für anspruchsvolle Kunden, die Komfort, Design und Ruhe suchen.

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