Moderne Anlageimmobilie mit 12 Wohnungen, 1 Büro und grosszügigen Parkmöglichkeiten

Ihr neues Zuhause

Am 1 Floraweg in 5737 Menziken AG steht ein hochwertiges, modernes, voll vermietetes Anlageobjekt aus dem Jahr 2020 in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Bauqualität, die attraktive Mischung aus Wohnungen und nachhaltigen Energielösungen. Das grosszügige Grundstück mit Grünfläche und Spielplatz bietet ein angenehmes Wohnumfeld und rundet das Gesamtbild der zukunftsorientierten Anlage ab.

• 12 Wohnungen und 1 ruhiges Büro/Business oder Grossmutters-Wohnung
• 18 Tiefgaragenplätze
• 12 Garagenboxen (Baujahr 2012)
• 15 Aussenparkplätze, davon 2 für Besucher
• Verkehrsrechtliche Parkverbote für Unbefugte, Videoüberwachung der Parkplätze
• Aufteilung der Wohnungen: Moderne, gut ausgestattete Einheiten mit hervorragender Vermietung
• Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: 3 × 3,5-Zimmer-Wohnungen
• Dachgeschoss: 2 × 2,5-Zimmer-Wohnungen und 1 × 3,5-Zimmer-Wohnung
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wohnbereich, Balkon oder Terrasse
• Küchen: Hochwertige BISAG-Küchen
• Photovoltaikanlage: Leistung der Anlage 29,25 kWp = technische Energieerzeugung ca. 25 000 kWh pro Jahr. Rentabel und nachhaltig
• Geothermische Erdwärmesondeheizung mit vier Bohrungen – effizient und umweltfreundlich
• Personenaufzug (OTIS) für bis zu 8 Personen
• Eingang: Hochwertige Mehrfachverriegelungstür mit Gegensprechanlage
• Isolierverglasung von EgoKiefer

Das Objekt überzeugt durch stabile Mieterträge, sehr gute Auslastung und langfristige Miete, moderate Mietpreise und attraktives Entwicklungspotenzial.

• Jahresnetto-Mieteinnahmen: ca. CHF 294 500
• Jahresbrutto-Mieteinnahmen: ca. CHF 324 500
• Zusätzlich zu den jährlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Im Jahr 2024 ca. CHF 14 730

Das Objekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnologien und durchdachte Lebensqualität. Durch die attraktive Mieterstruktur, die hochwertige Einrichtung und den sehr guten Zustand ist dieses Objekt eine sichere Investition.

Nach Vorlage der Finanzierungsnachweise stellen wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort.

Verkaufspreis: CHF 9 000 000.

Weitere Eckdaten:

Katzen-Plot 453: 2 732 m2, Gebäude 613 m2, Strasse/Weg 310 m2, sonstige befestigte Fläche 818 m2, Garten 991 m2. Stockwerkeigentum Kat. 454.

Wohngebiet W3, Nutzungsgrad: 0,6, keine Eintragung im KBS.

Aargauische Gebäudeversicherung: Mehrfamilienhaus, Floraweg 1a, Gebäude 2371, Baujahr 2020, Fläche 1 793 (m2 nach SIA 416)

Aargauische Gebäudeversicherung: Autoparkplatz, Floraweg 1a, Gebäude 2372, Baujahr 2020, Fläche 535 (m2 nach SIA 416)

Aargauische Gebäudeversicherung: Garagen, Myrtenstrasse, Gebäude 2158, Baujahr 2012, Volumen 1 058 (m3 nach SIA 416)

Nutzfläche ca. 1 225 m2. Kubikberechnung nach SIA 116: 7 944 m3 (inkl. Tiefgarage 2 115 m3).