SUPERIOR-ATELIER-3,5P-BALKON-TERRASSE-117m²

Situé dans un quartier résidentiel prisé de Villars-sur-Glâne, aux portes de Fribourg, ce bien saura vous séduire par son cadre de vie calme, sa vue dégagée et ses prestations de qualité.

Au sein d’un lot de trois villas contiguës, chacune comprenant deux logements, nous vous proposons un magnifique attique de 3.5 pièces, situé dans la villa d’angle – garantissant ainsi plus d’intimité et de tranquillité.

Disposition du bien :

Entrée :

• Hall d’entrée avec vestiaire et armoires murales
• Accès au rez supérieur (espace de vie) et au rez inférieur (locaux annexes)

Rez inférieur :

• Deux pièces polyvalentes :
  • Buanderie avec espace de rangement
  • Cave spacieuse

Rez supérieur :

• Vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée
• Accès à une grande terrasse-balcon avec vue panoramique
• 1 chambre parentale lumineuse avec salle d’eau privative
• 1 chambre idéale pour enfant, bureau ou chambre d’amis
• 1 salle d’eau supplémentaire avec douche

Atouts du bien :

• Emplacement stratégique : arrêt de bus devant la maison, accès rapide à l’autoroute
• Quartier calme, tout en étant proche de toutes les commodités
• Une place de parking intérieure (garage souterrain)
• Une place de parking extérieure

Opportunités d'acquisition :

Ce bien peut être acquis sous différentes formes. Lors de votre visite, nous vous présenterons les diverses options qui s’offrent à vous.

************************************************

Located in a sought-after residential area of Villars-sur-Glâne, just minutes from Fribourg, this property will charm you with its peaceful setting, open views, and quality features.

Part of a development of three adjoining villas—each divided into two units—we are pleased to offer this beautiful 2-bedroom penthouse apartment, situated in the end-unit villa, providing enhanced privacy and tranquility.

Layout of the Property:

Entrance:

• Entrance hall with built-in wardrobe and closet space
• Access to both the upper level (living area) and lower level (utility rooms)

Lower Level:

• Two multi-purpose rooms:
  • Laundry room with storage space
  • Spacious cellar

Upper Level:

• Bright and spacious living room with open-plan, fully equipped kitchen
• Large balcony-terrace with unobstructed panoramic views
• Master bedroom with en-suite bathroom
• Second bright room suitable as a child’s bedroom, home office, or guest room
• Additional bathroom with shower

Key Features:

• Ideal location: bus stop right outside, quick access to the motorway
• Quiet neighborhood, close to all amenities
• One indoor parking space (underground garage)
• One outdoor parking space

Flexible Ownership Options:

This property is available under several ownership structures. We would be happy to present the various possibilities during your visit.

************************************************

Voici la traduction en allemand, dans un style professionnel et fluide, adaptée à une annonce immobilière :

In einem begehrten Wohnquartier von Villars-sur-Glâne, direkt vor den Toren von Freiburg, wird Sie diese Immobilie mit ihrer ruhigen Wohnlage, der freien Aussicht und den hochwertigen Ausstattungen begeistern.

Innerhalb eines Ensembles von drei zusammengebauten Villen, die jeweils zwei Wohneinheiten umfassen, bieten wir Ihnen eine wunderschöne 3.5-Zimmer-Attikawohnung an, gelegen in der Eckvilla, was ein Mehr an Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Aufteilung der Immobilie

Eingang:

• Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
• Zugang zum oberen Geschoss (Wohnbereich) sowie zum unteren Geschoss (Nebenräume)

Untergeschoss:

• Zwei vielseitig nutzbare Räume:
  • Waschküche mit Stauraum
  • Geräumiger Keller

Obergeschoss:

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche
• Zugang zu einem großen Terrassenbalkon mit Panoramablick
• 1 helles Elternschlafzimmer mit privatem Bad
• 1 Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• 1 zusätzliches Badezimmer mit Dusche

Besondere Vorzüge

• Strategische Lage: Bushaltestelle direkt vor dem Haus, schnelle Anbindung an die Autobahn
• Ruhiges Wohnquartier in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten
• Ein Tiefgaragenstellplatz
• Ein Außenparkplatz

Erwerbsmöglichkeiten

Diese Immobilie kann in verschiedenen Formen erworben werden.
Gerne stellen wir Ihnen die unterschiedlichen Möglichkeiten im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.